Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng thể hiện các cá nhân có quyền sở hữu tài sản trên sổ đỏ. Do đó trong quan hệ hôn nhân nhiều người thường quan tâm đến sổ đỏ có cần 2 ng đứng tên không? Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ thông tin chi tiết đến bạn nhé!
Thông thường Pháp luật sẽ quy định 2 trường hợp cụ thể. Bao gồm đối với tài sản riêng và tài sản chung của các cặp vợ chồng như sau.
Tại Điều 43 và 44 của Luật Hôn nhân và gia đình có quy định đối với tài sản riêng của vợ hoặc chồng:
Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn và theo nguyên tắc đây là tài sản chung. Nhưng vợ, chồng thoả thuận đây là tài sản riêng của một bên.
Khi đó, vợ hoặc chồng sẽ phải lập giấy cam kết tài sản này thuộc quyền sở hữu của người kia. Và được công chứng viên công nhận là có hiệu lực.
Nếu sau này có ý định chuyển nhượng sổ đỏ thì sẽ phải xuất trình giấy cam kết trên. Việc chuyển nhượng này không yêu cầu sự tham gia của người không đứng tên trên sổ đỏ.
Như vậy, nếu bất động sản được xác định là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ người đó có tên trên sổ. Nếu như không có thỏa thuận khác về sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Ví dụ như tài sản riêng của vợ/chồng nhưng thỏa thuận nhập thành tài sản chung.
Loại tài sản này được hình thành trong giai đoạn hôn nhân và đã được cấp các loại giấy chứng nhận. Tuy nhiên với những lý do nào đó mà 1 bên không thể thực hiện các giao dịch dân sự liên quan.
Lúc này vợ hoặc chồng sẽ lập giấy uỷ quyền đã được công nhân. Và sẽ sử dụng nếu phát sinh công việc liên quan đến tài sản chung của vợ chồng. Chẳng hạn như cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng,...
Điều này có nghĩa, chỉ một mình người được uỷ quyền cũng đã có đủ tư cách giao dịch. Pháp luật lúc này không yêu cầu sự tham gia của người còn lại. Trường hợp này giải đáp thắc mắc về việc có bắt buộc sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng hay không. Câu trả lời sẽ là không vì sổ đỏ có thể đứng tên 1 người dựa theo thoả thuận của 2 bên.
Sổ đỏ có tên 2 vợ chồng mang ý nghĩa khẳng định đây là tài sản chung. Đảm bảo quyền bình đẳng và quyền lợi của cả 2 bên trong hôn nhân gia đình. Được Pháp luật quy định cụ thể tại khoản 4 điều 98 Luật đất đai 2013, điều 76 Nghị định 43/2014 và khoản 1 điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.
Và giá trị pháp lý nếu sổ đỏ chỉ có tên chồng hoặc vợ là như nhau. Việc chỉ có 1 người đứng tên không ảnh hưởng đến quyền sở hữu và sử dụng tài sản. Nhưng mọi hành vi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho tặng,... đều cần chữ ký của 2 vợ chồng.
Trường hợp tự định đoạt tài sản đất đai sẽ không được Pháp luật công nhận. Cơ quan chức năng có thẩm quyền là UBND sẽ từ chối việc chứng thực văn bản này.
Ngoài ra, còn một số thông tin cụ thể liên quan đến vấn đề này. Bạn có thể tìm hiểu thêm để có cái nhìn rõ nét hơn về việc sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng.
