Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân thông dụng

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân hiện nay có lượt tìm kiếm rất cao. Nguyên nhân là do nhu cầu thuê nhà ở tăng nhanh tại các khu vực thành thị. Nhằm để phục vụ cho nhu cầu học tập của sinh viên và người đi làm tại thành phố. Cho nên tại bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn một số mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân cần có những nội dung nào?

Hợp đồng thuê nhà ở được Pháp luật quy định rõ ràng tại Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Bao gồm các điều khoản cần có và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê. Các thông tin này sẽ được liệt kê đầy đủ trong mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân. 

Những điều khoản cần có

Quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản. Do hai bên thuê và cho thuê thỏa thuận tại mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân. Bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Nghĩa vụ của bên cho thuê

Bên cạnh đó, nghĩa vụ của bên cho thuê nhà cũng được quy định tại Điều 127, Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm các nội dung tóm tắt sau đây:

• Bên giao nhà phải hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà ở theo đúng công năng thiết kế.
• Đảm bảo cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời gian thuê.
• Bảo trì, sửa chữa theo thỏa thuận. Nếu xảy ra hư tổn, mất mác phải bồi thường.
• Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Chỉ trừ khi có sự đồng ý của người thuê.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê

Mặt khác, người thuê nhà cũng có những nghĩa vụ riêng cần thực hiện. Được Pháp luật quy định rõ tại Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Các nghĩa vụ này sẽ được thỏa thuận trong các mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân. Sau đây là một số thông tin đã được chúng tôi tóm tắt ngắn gọn:

• Bảo quản, sử dụng nhà đúng công năng, thiết kế theo thỏa thuận.
• Thanh toán đủ tiền thuê và thanh toán đúng hạn.
• Sửa chữa hư hỏng do lỗi mình gây ra.
• Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
• Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà nếu không được bên cho thuê đồng ý.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Hình ảnh một số mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân

Dưới đây là một số mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân bạn có thể tham khảo. Sau đó sẽ tuỳ theo nhu cầu mà có thể chỉnh sửa cho phù hợp. Những vẫn phải đảm bảo có những thông tin cần thiết bắt buộc.

• Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

• Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

• Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hy vọng các thông tin trên sẽ giúp ích cho quá trình soạn thảo hợp đồng nhà ở dành cho bạn. Đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng cho cả người cho thuê và người đi thuê.

‍