Ký gửi nhà đất là gì? Có nên tham gia ký gửi nhà đất?

Ký gửi nhà đất hiện đang có nhu cầu rất cao trong lĩnh vực bất động sản. Bởi vì hình thức này mang đến nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Vậy có nên thực hiện việc ký gửi hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn tại bài viết bên dưới nhé!  

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức chủ sở hữu ký gửi tài sản của mình cho đơn vị môi giới. Sau đó, đơn vị môi giới sẽ thay mặt cho chủ sở hữu để quảng bá loại tài sản này. Nhằm có thể thu hút được nhiều sự quan tâm của người có nhu cầu thuê, mua tài sản. Tài sản ở đây sẽ là các loại hình bất động sản như đất, chung cư, nhà ở, biệt thự, penthouse,...

Trong quá trình này, hai bên giao dịch sẽ thỏa thuận về những điều khoản nhất định. Chẳng hạn như giá trị tài sản, phí môi giới, thời hạn ký gửi,... 

Người ký gửi tài sản nên tìm hiểu kỹ về các đơn vị/cá nhân môi giới. Những điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 62, Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Có nên ký gửi tài sản hay không?

Việc lựa chọn ký gửi nhà đất vẫn đang là sự đắn đo của nhiều chủ sở hữu. Khi họ phải trả số tiền dịch vụ khá cao cho các đơn vị môi giới. Nhưng trên thực tế, pháp luật đều đã ban hành những quy định cụ thể về hình thức này. 

Bạn có thể tham khảo thêm tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 70 Luật Kinh doanh; Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD để biết thêm chi tiết. Mọi giao dịch, trao đổi chỉ cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì sẽ được đảm bảo lợi ích. Cho nên việc ký gửi này sẽ là công cụ hỗ trợ mua, bán bất động sản nhanh chóng hơn.

Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất

Quá trình ký gửi nhà đất tùy theo từng loại hình bất động sản sẽ có những thủ tục riêng. Nhưng về cơ bản, các bên liên quan phải cung cấp được những giấy tờ sau đây:

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ
• Đơn đề nghị ký gửi bất động sản
• Sổ hộ khẩu
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
• Cung cấp thêm những thông tin về bất động sản như: Tình trạng, vị trí, số tiền muốn bán,...

Mọi thủ tục, quy trình thực hiện phải tuân theo những quy định của Luật pháp nhằm đảm bảo tính pháp lý. Nếu xảy ra những rủi ro, tranh chấp thì sẽ được giải quyết dựa trên những điều luật cụ thể. Hy vọng với bài viết này sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn về việc ký gửi tài sản.

‍