Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất

Ngoài khoản chi để mua đất, khoản chi cho việc xây nhà cũng vô cùng cao. Vì vậy, việc tính toán các khoản chi phí cần để xây nhà là vô cùng quan trọng. Tính được chi phí xây nhà gia chủ có thể dễ dàng dự trù ngân sách xây nhà hơn. Vậy cách tính chi phí xây nhà sẽ bao gồm những khoản nào? Cùng tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết này nhé.

Các loại chi phí cơ bản

Chi phí khi xây nhà không chỉ gồm các khoản xây mà còn có các khoản phụ khác như:

• Chi phí xây dựng cơ bản gồm: chi phí vật tư, nhân công, thiết bị, giám sát, nhà thầu,...
• Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng: Lệ phí cấp phép sẽ tùy thuộc vào từng vùng. Đây là thủ tục bắt buộc phải thực hiện trước khi tiến hành thi công.
• Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Đây là chi phí phát sinh nếu mảnh đất bạn định xây nằm trên nền đất cũ.
• Chi phí nền móng: Cần thiết cho việc xây dựng một ngôi nhà. Ngoài ra, chi phí liên quan đến việc gia cố nền móng cũng được tính vào. Việc gia cố sẽ được thực hiện trong trường hợp nền đất yếu hoặc gần mé sông, hồ.
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Khoản chi này phụ thuộc vào bản vẽ, yêu cầu của gia chủ và đơn vị thiết kế là chủ yếu.
• Chi phí dự phòng: Nên dự trù thêm khoảng 10%-15% tổng chi phí để chi trả cho các khoản phát sinh.

Cách tính chi phí xây nhà cơ bản

Trong xây dựng việc tính toán chi phí sẽ dựa vào số tiền trên mỗi m2. Khoản chi phí này sẽ tính luôn các chi phí vật tư và nhân công. 

Công thức: 

Chi phí xây dựng công trình = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2

Trong đó tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm tầng hầm, móng, mái nhà, sân, ban công:

• Tầng hầm

Sâu từ 1m - 1,3m so với vỉa hè tính bằng 150% diện tích

Sâu từ 1,3m - 1,7m so với vỉa hè tính bằng 170% diện tích

Sâu từ 1,7m - 2,5m so với vỉa hè tính bằng 200% diện tích

• Sân

Sân trước, sân sau: 50% diện tích tầng 1.

• Ban công

Chi phí ban công: 30% - 50% diện tích tầng 1.

• Móng nhà

Móng đơn: 20% diện tích sàn tầng 1

Móng băng: dưới 50m² bằng 70% diện tích, 50-100m² bằng 60% diện tích, trên 100m² bằng 50% diện tích sàn tầng 1.

Móng bè: bằng 100% diện tích sàn tầng 1.

• Mái nhà

Mái Tôn: 20% diện tích

Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

Mái Ngói + bê tông cố thép: 100% diện tích mặt nghiêng

Mái ngói và kèo sát: 70% diện tích mặt nghiêng

‍

Đơn giá thị trường tính theo m² hiện nay giao động như sau:

• Trọn gói: 4.500.000 VNĐ - 7.000.000 VNĐ
• Tính thô: 2.900.000 VNĐ - 3.600.000 VNĐ

Cách tính chi phí xây dựng trên chỉ nhằm mục đích tham khảo. Chi phí thực còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bạn cần làm việc với các đơn vị thi công cùng các nguồn cung cấp vật tư, thiết bị.

Cách tính chi phí xây nhà tiết kiệm

Trong quá trình tính toán chi phí có thể sẽ vượt mức ngân sách bạn dự định. Vậy các cách tính chi phí xây nhà tiết kiệm hơn có thể kể đến các phương án như:

• Thiết kế nhà đơn giản hơn.
• Giảm diện tích xây dựng.
• Cắt bớt phòng, sân, ban công, tầng hầm,...
• Cắt giảm nội thất.
• …

Trên thực tế việc tính toán các chi phí xây dựng phải được tính toán ngay lúc khảo sát từ các bên. Mỗi thời điểm chi phí vật tư và nhân công sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn cần làm việc với các bên liên quan đặc biệt là đơn vị trực tiếp thi công công trình để có mức chi phí dự toán hợp lý nhất.

‍